英國樓市持續受按揭成本高企困擾。Nationwide數據顯示，英國9月樓價按月下跌0.2%、按年上升0.8%；兩年定息按揭平均利率約5.98%，75%按揭成數的五年期定息利率升至4.98%，創2023年以來新高。倫敦方面，官方數據顯示截至7月的一年內房價下跌3.3%，連續11個月下滑。
9月樓價按月跌0.2%
Nationwide數據顯示，英國9月樓價按月下跌0.2%，按年上升0.8%，反映樓價升勢明顯放緩。市場分析指，按揭利率雖較高峰期有所回落，但仍處於相對高水平，加上生活成本上升，令買家的負擔能力受壓；部分地區的成交周期延長，賣家需要調整叫價才能達成交易。
定息按揭利率創2023年以來新高
按揭成本方面，兩年定息按揭平均利率約5.98%；英格蘭銀行數據顯示，截至9月底，75%按揭成數的五年期固定按揭利率攀升至4.98%，高於4月的4.96%，創下2023年以來新高。業界指出，能源價格上漲帶來通脹壓力，市場對利率走向的預期反覆，令按揭定價維持偏高；借貸成本上升不僅影響每月供款，亦直接削弱買家的借貸能力。
倫敦房價連續11個月下滑
倫敦方面，官方數據顯示截至7月的一年內房價下跌3.3%，連續11個月下滑；部分豪宅以折扣價出售，發展商亦指新建項目銷情較以往為慢。業界人士認為，倫敦物業過去被視為穩健投資，但隨着按揭成本上升及稅務安排改變，投資者對回報的預期已趨向審慎。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在英國置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，若選擇定息計劃，須了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、市政稅、管理費及維修支出；第三，留意匯率風險，英鎊兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況，特別是租賃業權（leasehold）物業，須留意地租、租約剩餘年期及續租成本。
