海外樓市走勢出現變化。澳洲全國物業價值自3月高位回落約5.2%，市場步入明顯下行周期，當地三大銀行已相繼下調今年樓價預測；另一邊廂，加拿大實施近四年的外國買家禁令將於2027年1月1日到期，聯邦政府尚未明確是否續期，成為當地樓市的政策變數。
澳洲樓價自高位回落5.2%
數據顯示，澳洲全國物業價值自今年3月高位回落約5.2%，市場步入明顯下行周期。澳洲國立大學的分析指出，稅制改革及利率上升是樓價回落的主要原因。當地三大銀行ANZ、Westpac IQ及CBA均已下調今年的樓價增長預測，其中Westpac IQ預期全國住宅價格在今年內大致持平。市場普遍認為，利率變化不僅影響每月供款，亦會改變買家的借貸能力及置業預算。
加拿大海外買家禁令明年1月到期
加拿大方面，實施近四年的外國買家禁令將於2027年1月1日到期，聯邦政府尚未明確是否續期。市場分析指出，禁令覆蓋範圍包括多倫多及溫哥華等主要城市，但外國買家在當地主要房市的持有比例均不超過5%，加上卑詩省設有高達20%的海外買家稅，即使禁令屆滿，單靠解禁未必能顯著刺激大市。另有報告顯示，加拿大8月全國平均樓價按月微跌0.2%，較2025年底高位累計回落約4.2%。
布里斯本奧運帶動昆士蘭樓市
另一方面，隨着2032年布里斯本奧運進入倒數，當地基建投資逐步展開，市場預期昆士蘭樓市將進入較長的增長周期。業界人士指出，大型基建及人口流入對區內住宅需求的支撐較為實在，但買家仍須留意項目供應量、租金水平及利率走勢，避免高估短期的價格升幅。
港人海外置業三大注意
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算稅務成本，包括海外買家稅、印花稅及日後出售的資本增值稅；第二，了解按揭安排，非居民及海外收入買家的貸款成數及利率一般較本地買家嚴格；第三，評估匯率風險，外幣兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，並親自查證產權、樓齡及維修狀況，特別是獨立屋及排屋，須留意結構、屋頂及供暖系統。
