二手樓市蝕讓潮持續蔓延，連市區半新盤亦未能倖免。西南九龍「維港滙」最新錄得一宗蝕讓成交，一個中層一房單位以約815萬元易手，原業主持貨約4年，帳面虧損約45萬元，反映樓市「大漲小回」格局下，部分早年高價入市的業主仍需蝕讓離場。
維港滙一房815萬沽 4年貶值5%
市場消息指出，維港滙2期一個中層單位，實用面積約320方呎，屬一房間隔，新近以約815萬元成交，折合實用呎價約25,469元。買家為區內用家，看中屋苑樓齡新、會所設施齊全，加上價格符合預算，故決定入市。原業主於2022年以約860萬元購入單位，持貨約4年轉售，帳面蝕讓約45萬元，跌幅約5.2%。
維港滙位於西南九龍荔盈街，由會德豐地產、信置、嘉華及爪哇控股合作發展，分3期提供約1,439伙，2022年起陸續入伙。作為區內指標性半新盤，維港滙近年成交造價較高峰期已有明顯回落，部分業主選擇止蝕離場。
CCL連升兩周後整固 仍企穩逾160點
雖然二手市場蝕讓個案不絕，但整體樓價指數表現仍算穩健。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報161.54點，按周微跌0.38%，在連升兩周後輕微整固，但仍企穩160點以上水平。今年以來CCL累計升幅已超過一成，創接近三年高位。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，CCL輕微回調屬技術性整固，並非轉勢信號。事實上，樓價自去年中低位回升至今已累積可觀升幅，期間出現短暫調整屬健康現象，預期短期內樓價將在160至165點之間窄幅上落。
8月二手註冊量料按月回升25%
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，一手新盤熱銷帶動整體樓市氣氛，8月份該行促成的二手成交較上月錄得約25%升幅，反映二手市場購買力正逐步回流。不過，受一手搶佔市場焦點影響，二手業主仍需提供合理議價空間才能成功沽貨，短期內蝕讓個案仍會不時出現。
分區方面，港島區及新界西樓價表現較佳，港島區反彈近1%領先大市，主要受惠於區內一手成交欠佳，購買力轉投二手市場。九龍區則受叡璟I搶佔購買力所累而回落，新界東則因睇樓量回落、業主議價空間擴大而受壓。
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