啟德新區住宅市場持續活躍，新鴻基地產旗下啟德天璽·天第2期，最新以招標形式售出4伙單位，合共套現逾6,600萬元，成交呎價理想，反映市場對啟德區優質住宅的信心。另外，隨著9月臨近，多個新盤部署登場，市場預料9月將有至少5大新盤推出，合共逾1,800伙應市，新盤戰火有蔓延之勢。
天璽·天第2期位於啟德協調道，屬區內大型住宅項目，是次招標售出的4伙單位，涵蓋三房及四房大戶型，實用面積介乎700至1,200平方呎，成交價約1,400萬至1,900萬元不等，實用呎價約20,000至22,000元。買家以本地用家及換樓客為主，亦有部分為內地專才。項目坐擁啟德體育園景觀及維港遠景，加上區內配套日趨成熟，吸引實力買家入市。
據了解，天璽·天第2期自推出以來銷情持續理想，累計已售出逾百伙單位，套現金額超過20億元。發展商表示，將視乎市場反應決定是否加推新一批單位，並不排除有輕微提價空間。項目預計關鍵日期為2027年上半年，樓花期約八至九個月。
與此同時，9月新盤市場醞釀新一輪推售熱潮。綜合市場消息，9月至少5大新盤部署登場，合共提供逾1,800伙單位，涵蓋不同戶型及地區，為準買家提供多元化選擇。其中，長實旗下33清水灣項目提供約300伙，主打中大型單位，針對換樓客及豪宅投資者；新地北都滙毗鄰北部都會區概念，提供約500伙中小型單位，主打上車客及投資者；愉景灣滿·意系列則提供約400伙，以海景單位為賣點，吸引中產家庭及退休人士；此外，港島區及九龍區亦有其他新盤擬於9月推出，市場競爭勢必加劇。
業內人士分析，9月屬傳統樓市旺季，發展商普遍把握機會推盤，加上減息預期升溫，市場氣氛向好，有利新盤銷售。不過，隨著多個新盤同期推出，市場購買力將被攤薄，發展商在定價及優惠方面需要更具競爭力，以吸引買家注意。預期9月一手市場將維持熱鬧，惟個別項目可能出現銷情分化，質素及定價較佳的項目將突圍而出。
此外，會德豐地產、恒基兆業等發展商亦部署於9月推售旗下項目，部分已開始軟銷及收票，市場氣氛逐漸升溫。準買家可把握機會，比較不同項目的質素及定價，選擇合適的單位入市。
