英國樓市在8月份出現顯著降溫跡象。根據英國房地產網站Rightmove最新發布的房價指數，8月份新放盤叫價按月下跌2.0%，平均叫價由7月份的372,359英鎊降至364,999英鎊，減幅約7,360英鎊，創下自2018年以來最大的8月份跌幅。與去年同期相比，叫價更錄得1.0%的按年跌幅，為2023年12月以來最大的年度跌幅。
Rightmove分析指出，8月份向來是英國樓市的傳統淡季，暑假及假期因素令買賣雙方暫時擱置置業計劃。然而，今年8月份的跌幅明顯超出預期，市場放盤量更創下自2014年以來8月份的最高水平，買家選擇大增，賣家之間的競爭因而加劇。數據顯示，目前英國市場上可供選擇的住宅數量遠超往年同期，買家議價能力明顯提升。
從地區層面來看，英國樓市呈現明顯的南北分化格局。英格蘭北部地區的樓價按年仍錄得約1.5%的升幅，蘇格蘭亦錄得1.1%的年度增長。然而，英格蘭南部地區的樓價則面臨較大壓力，平均叫價按年下跌約1.8%。倫敦市場的表現最為疲弱，年度跌幅達3.1%，同時放盤量更創下自2010年以來的同期新高。
值得留意的是，英國在7月更換首相後，買家詢價量錄得約5%的增長，市場情緒略有改善。Rightmove亦指出，英國政府已表明10月預算案無意更改物業稅務安排，相關消息為市場消除部分不明朗因素。然而，按揭利率方面仍然存在壓力，目前兩年期定息按揭平均利率為5.09%，較上月的4.95%有所回升，反映中東地緣政治局勢及環球經濟不確定性仍影響著借貸成本。
對於海外業主而言，英國樓市的調整亦帶來一定影響。部分在過去數年以較高價格購入英國物業的香港及海外買家，目前正面臨物業估值下跌的挑戰，但同時英鎊匯率相對較低，為新入市的海外買家提供了較佳的匯兌優勢。Rightmove已將2026年全年英國樓價增長預測下調至0%至-2%之間，反映按揭息率、經濟不確定性及預算案等因素對市場的影響。業界預期，隨著秋季傳統旺季來臨，樓市交投有望輕微回升，但價格層面仍將面臨調整壓力。
