大灣區樓市在2026年下半年呈現明顯分化格局，深圳市場持續領跑復甦，而珠海、中山等城市則各有調整，市場關注度亦有所差異。隨著各地樓市政策逐步放寬，大灣區內不同城市的房地產市場正走出各自的發展軌跡。
深圳樓市在2026年上半年可謂一枝獨秀。自從今年5月深圳推出新一輪樓市鬆綁政策後，市場成交量顯著回升。據深圳房天下數據顯示，8月份深圳新房成交面積按月上升約15%，其中南山區及寶安區的多個新盤項目錄得理想銷情，部分豪宅項目更出現日光盤。業內人士分析，深圳作為大灣區核心引擎城市，擁有強大的科技產業基礎及人口流入優勢，加上政策面持續寬鬆，帶動樓市率先回暖。與此同時，深圳二手住宅市場亦同步回穩，8月成交量預計將突破4,000宗，較年初低位回升約四成。
然而，珠海樓市的情況則有所不同。珠海市區部分區域的樓價持續調整，尤其是前幾年因投資熱潮而大幅攀升的片區，如橫琴及金灣區，價格出現明顯回調。數據顯示，珠海香洲區的二手房庫存量已從高峰期的約2.8萬套回落至約2.6萬套，雖然庫存壓力有所緩解，但成交量仍處於低位。有業內人士指出，珠海樓市過去幾年受惠於港珠澳大橋通車及橫琴粵澳深度合作區的政策利好，樓價一度大幅攀升，但隨著經濟增速放緩及房地產市場整體回調，部分投資者選擇獲利離場，導致市場出現調整壓力。
中山樓市則處於相對平穩的狀態。中山市區及翠亨新區的住宅銷情保持穩定，但整體價格水平未有明顯波動。中山的樓市優勢在於其相對較低的樓價水平及與深圳的交通連接持續改善，隨著深中通道的開通效應逐步顯現，部分深圳購買力正逐步向中山外溢，帶動當地樓市成交。
整體而言，大灣區樓市當前的分化格局，反映了城市間經濟基本面、人口流入及政策力度等方面的差異。深圳憑藉強勁的科技產業及創新能力，樓市復甦勢頭最為明顯；珠海需要時間消化過去幾年的樓價升幅，市場調整仍將持續；而中山則受惠於深中通道等基建利好，樓市有望穩步發展。對於有意在大灣區置業的香港買家而言，了解各城市的獨特市場環境及發展潛力，將是作出明智投資決策的關鍵。
