英國樓市八月開價創2018年來最大跌幅 海外業主同步減賣 市場靜待預算案
英國樓市在8月傳統淡季出現明顯降溫信號。根據英國地產網站Rightmove最新數據，本月新上市放售房產的平均開價按月下跌2%，報364,999英鎊，創2018年以來最大單月八月跌幅，按年亦下跌1%，為2023年12月以來最大按年跌幅。與此同時，海外業主亦同步減少英國房產的出售，市場瀰漫觀望氣氛。
Rightmove將開價跌幅歸因於供應量增加。目前放售房產數量處於同期12年高位，加上暑假因素促使業主以更具競爭力的價格開價，以求在眾多放盤中突圍而出。地區表現方面，英格蘭北部和蘇格蘭的樓價錄得上升，但英格蘭南部下跌1.8%，倫敦跌幅最大，按年下跌3.1%。倫敦樓價受壓的原因包括放售房產數量處於16年高位、房價為全國平均年薪17倍的負擔能力壓力，以及兩年期定息按揭平均利率升至5.09%等因素。
海外業主方面，Bowmore Wealth Group分析英國稅務海關總署數據顯示，截至2026年4月5日止一年，非英國居民個人業主售出的英國住宅房產數量為16,520宗，較上一年度下跌近9%，高端市場500萬英鎊以上房產的銷售量亦有減少。分析指出，海外業主減賣的原因與本地市場有所不同，主要受買房出租投資稅務上升、新的《租客權利法案》增加行政負擔，以及倫敦住宅租金淨回報率僅約2%，遠低於無風險的英國政府債券回報4.6%等因素影響。
Rightmove已將2026年全年開價預測由原來上升2%下調至0%至-2%之間，原因包括按揭利率持續高企、地緣政治不確定性以及市場對新政府10月首份預算案的觀望態度。萊坊英國住宅研究主管Tom Bill認為，按揭利率上升和新政府預算案加稅的不確定性，正在抑制市場需求，買家入市態度趨向謹慎。
對於有意在英國置業的港人投資者而言，當前市場正處於一個充滿變數的階段。雖然樓價調整為買家提供了更大的議價空間，但10月預算案可能帶來的稅務變動仍是不明朗因素。專家建議密切關注政策走向，在預算案公布後再作部署，以把握更清晰的市場方向。
