大灣區樓市現分化 深圳領跑復甦 珠海中山各有調整
大灣區樓市在經歷數月升勢後，步入調整分化階段。深圳樓市在政策持續放寬的帶動下率先反彈，而珠海、中山等港人熱門置業城市則各有調整，發展商以價換量策略持續，市場呈現明顯的分化格局。
深圳樓市復甦動力最為強勁。2026年4月深圳出台樓市優化政策，放寬福田、南山等核心區域的限購門檻，本地戶籍居民可購買三套房產，非深戶取消限購，公積金貸款額度亦獲調高。新政出台後深圳樓市隨即迎來小陽春，更出現今年首個「日光盤」，開賣40分鐘即售罄。業界分析指出，深圳因科技產業基礎雄厚、人口持續流入，樓市復甦動力相對較強，預期下半年將邁入「量升價穩」的新周期。
珠海樓市則呈現深度調整格局。曾經的港人置業熱點正面臨市場洗牌，告別概念炒作，回歸地段與真實需求。部分偏郊樓盤持續陰跌，但核心區豪宅價格依然堅挺，市場極度分化。珠海湖心路等區域的樓價已從高位顯著回落，發展商以價換量策略持續，部分項目推出精裝現樓及特價單位吸引買家。有分析認為，珠海樓市正迎來「價格重估窗口」，對於預算有限的自住買家而言，現階段入市門檻相對較低。
中山方面，深中通道通車後的利好效應逐漸消化，市場回歸平穩。港人北上置業的方向正從純投資轉向自用價值，對物業的地段、配套及質素要求更高。惠州等臨深區域則受惠於深圳購買力外溢，部分屋苑成交平穩，但整體仍以價換量為主。
業內專家提醒，大灣區各城市樓市分化明顯，置業前應充分了解當地市場狀況及政策細節。深圳樓市雖有較強復甦動力，但房價已累積一定升幅，追高風險存在。珠海及中山等城市則處於調整期，雖然入場門檻降低，但部分區域供應過剩，未來升值潛力需審慎評估。選擇具備地段優勢、交通配套及發展潛力的項目，才是大灣區置業的穩健之選。
