英國樓價跌穿30萬鎊心理關口 專家：買家議價空間增加部署入市良機

英國樓價跌穿30萬鎊心理關口 專家：買家議價空間增加 部署入市良機

英國樓市在今年春季出現輕微調整，為海外投資者帶來新一輪入市機會。根據最新數據，英國整體樓價在4月錄得輕微回落，平均物業叫價首次跌穿30萬英鎊的心理關口，回落至299,313英鎊，為今年1月以來首次，按年增長放緩至0.4%，創下自2025年底以來的最低水平。

業內專家分析指，英國樓市目前處於「拉鋸」狀態，業主不願大幅減價，但買家需求比去年同期下跌約7%，此趨勢自2月起持續。這段平靜期為海外投資者提供了更大的談判籌碼，競爭降溫，買家有更充裕時間進行全面的盡職調查，並可爭取到更理想的價格。

英國Nationwide最新數據顯示，7月英國樓價按年上升1.8%，較6月份的2.2%有所放緩，按月微升0.1%，整體走勢趨向平穩。對於資金與美元掛鈎的香港投資者而言，英鎊匯率因素加上樓價回調，形成雙重利好。市場正步入一個「價值投資」階段，提供機會在下一個升值周期啟動前，以較低成本吸納優質物業。

倫敦物業市場方面，由於印花稅政策及租客權利法案等短期政策影響，部分地區樓價出現階段性調整，倫敦房價連續8個月按年下跌。不過，租務市場基本面依然強勁，部分地區租金增長高達6.5%，租金回報率吸引。Benham and Reeves專家指出，當前的「橫行期」是一個經典的戰略性開局，香港投資者可將投資組合適度分散至具備高增長潛力的北部租務樞紐。

展望下半年，英國按揭市場展現韌性，儘管借貸成本較高，但按揭支出按年增長5.2%，顯示買家仍具入市決心。部分英國銀行已採取主動策略，陸續下調按揭利率，為英倫銀行未來的息率調整作準備，這可能成為觸發下一波樓市反彈的催化劑。對於有意在英國置業的港人而言，現階段值得密切關注市場動態，把握低位吸納的機會。