深圳樓市新政見效2026年首現「日光盤」核心區限購放寬激活市場

深圳樓市新政見效 2026年首現「日光盤」 核心區限購放寬激活市場

深圳樓市在政策持續放寬的帶動下逐步回暖，今年首現「日光盤」引發市場關注。今年4月29日，深圳出台樓市優化政策，放寬福田、南山等核心區域的限購門檻，增加限購套數，並同步調高住房公積金貸款上限，被市場解讀為「精細化鬆綁」的重要信號。

新政出台後，深圳樓市在五一假期迎來成交小陽春，更有新盤開賣40分鐘即售罄，成為2026年首個「日光盤」。根據深圳市住房和建設局公布的資料，新政意味著本地戶籍居民在核心區可以購買三套房產，非深戶居民取消限購，只需辦理居住證即可在核心區購買一套房產，同時公積金貸款額度和比例亦獲調高。

業界分析人士指出，深圳樓市經歷過去兩年的深度調整後，在政策組合拳的推動下正逐步走出低谷。2026年上半年，全國樓市政策整體維持「寬鬆趨勢」，以「激活需求、優化供給」為主調，從限購鬆綁到購房成本降低，從公積金提額到城市更新釋放需求，多管齊下穩定市場預期。

大灣區內各城市樓市持續分化，深圳因科技產業基礎雄厚、人口流入持續，樓市復甦動力相對較強。珠海方面，市場深度洗牌，告別概念炒作，回歸地段與真實需求，部分偏郊樓盤持續陰跌，但核心區豪宅價格依然堅挺。廣州南沙等區域則以價換量策略持續，發展商積極推盤促銷。

對於港人北上置業而言，大灣區樓市正迎來新一輪的「價格重估窗口」。珠海及中山等港人熱門置業城市的樓價已從高位顯著回落，發展商以價換量策略持續，為有意北上置業的港人提供更多選擇空間。不過專家提醒，大灣區各城市樓市分化明顯，置業前應充分了解當地市場狀況及政策細節，選擇具備地段優勢及發展潛力的項目。