恒地中期基礎盈利升66% 物業銷售增兩倍 學生公寓舊樓改造潮成市場新焦點
本港龍頭發展商之一恒基地產（0012）日前公布截至今年6月底止中期業績，表現相當亮麗。撇除投資物業及發展中投資物業經重估變動的影響後，集團基礎盈利達50.71億元，較去年同期大幅攀升66%，遠超市場預期。業績造好的主要動力來自香港物業銷售板塊，期內相關收入錄得超過兩倍的增長，反映集團旗下多個住宅項目銷情理想，對整體盈利貢獻顯著。
恒地管理層在業績報告中指出，集團近年積極推售新盤，加上政府全面撤辣後市場氣氛明顯回暖，一手住宅交投量持續回升，帶動整體銷售表現。分析人士認為，恒地坐擁大量農地儲備及市區重建項目，未來數年可供發售的樓面面積相當充裕，在樓市逐步復甦的背景下，其收入增長動力有望延續至下半年。
與此同時，香港物業市場正醞釀一股全新的投資趨勢——學生公寓舊樓改造熱潮。隨著本地專上院校的內地及海外學生人數持續攀升，學生宿舍供應嚴重不足的問題日益凸顯。有見及此，活躍於物業投資市場的中原投資計劃集資約10億港元，將位於九龍城的富豪東方酒店改建為專門服務學生的公寓項目，預料可提供數百個宿位。
值得留意的是，過去數年本地銀行對商業地產項目貸款態度偏向審慎，但面對學生宿舍這一新興板塊，業界消息透露多家銀行正積極爭取相關融資項目，取態明顯轉向進取。業內人士分析，學生公寓的回報率相對穩定，且租務需求具備剛性特質，即使經濟周期波動，影響亦較一般商業物業為輕，因此成為金融機構眼中的優質貸款對象。
從政策層面來看，政府近年積極推動「留學香港」品牌，吸引更多海外及內地學生來港升學，對學生住宿的需求自然水漲船高。與此同時，市區內有大量樓齡較高的舊式酒店及商業樓宇，因經營環境轉變而面臨轉型壓力，正好為投資者提供了改裝學生公寓的合適選項。這種「舊瓶新酒」的改造模式，既能活化閒置物業資源，又能緩解學生住宿緊張的問題，可謂一舉兩得。
市場分析指出，學生公寓作為一個新興的投資板塊，正逐步吸引本地發展商、私募基金及家族辦公室的關注。與傳統住宅收租物業相比，學生公寓的租金回報率普遍較高，且管理營運模式更具規模效應。隨著愈來愈多資金湧入這一領域，預料未來數年本港將出現更多舊樓改裝學生公寓的項目，成為樓市發展中的一條全新賽道。
