邱達昌料三大因素支撐港樓市 未來兩年升15% 不建議買樓收租
樓市去向備受關注，遠東發展集團主席邱達昌近日接受訪問時表示，對香港樓市前景審慎樂觀，預期未來兩年樓價仍有約15%的上升空間。不過，他同時指出，雖然樓價看升，但實際租金回報不高，不建議投資者現階段買樓收租。與此同時，海外置業市場亦出現明顯變化，澳洲及英國樓市各有不同走向，為香港投資者提供多元化選擇。
邱達昌：三大因素支撐樓市「好難再跌」
遠東發展主席邱達昌日前出席活動時指出，香港樓市受三大因素支撐，包括經濟持續增長、就業市場穩定及供應偏緊，認為樓價「好難再跌」。他預期，未來兩年本港住宅樓價將有約15%的升幅，主要受惠於經濟復甦帶動的置業需求。
不過，邱達昌同時提醒投資者，雖然樓價看升，但實際租金回報率僅約2至3厘，扣除差餉、管理費及維修開支後，淨回報並不高，加上利息成本，現階段買樓收租並不划算。「如果係自住，有需要就可以買；但如果係投資收租，就要諗清楚，因為回報唔算吸引。」他建議投資者應考慮其他更高回報的投資工具。
邱達昌的言論與市場上不少分析不謀而合。近期多間國際金融機構及地產分析機構指出，經歷前期自低位反彈後，本港住宅樓價升勢出現放緩跡象，但整體趨勢仍然向上，樓市正從復甦期進入穩步增長階段。
海外置業市場分化 澳洲樓市調整提供入市機會
海外置業市場方面，2026年下半年環球樓市進入調整分化期。澳洲方面，悉尼及墨爾本住宅價格出現回調，為有意投資海外物業的香港買家提供入市機會。CoreLogic最新數據顯示，悉尼與墨爾本樓價差距達到歷史極端的55%，墨爾本被認為具「追落後」潛力，防守價值較高。
不過，投資者需留意澳洲持續加息對樓市帶來的壓力。澳洲儲備銀行近期維持利率在高位，供樓負擔加重，部分地區樓價仍有下行風險。專家建議投資者應選擇交通便利、人口增長穩健的城市核心區域，以降低投資風險。
英國方面，稅務改革對海外買家影響較大。英國政府近期調整海外買家印花稅及資本增值稅安排，香港投資者需審慎評估稅務成本。倫敦核心區物業因供應有限，價格相對堅挺，但周邊地區則面臨調整壓力。業界建議有意投資英國樓市的香港買家，應尋求專業稅務顧問意見，全面了解最新稅務安排。
綜合投資策略建議
綜合市場分析，無論是本地或海外置業，投資者都應根據自身財務狀況及風險承受能力作出決定。本地樓市受惠於經濟復甦及供應偏緊，中長線看好；海外市場則需審慎評估利率走向、稅務政策及匯率風險。分散投資、做好風險管理，才是穩健的投資之道。
