踏入8月中下旬，香港一手樓市繼續打得火熱，新界及九龍多個新盤項目「遍地開花」，發展商推盤步伐明顯提速，市場預計本月可能有多達逾2,000伙新盤單位魚貫登場，涵蓋東九龍、西南九龍以至古洞北等多個備受矚目的焦點紅盤，一手市場可謂「戰雲密布」。
新申請預售樓花大幅反彈 創5個月新高
根據美聯物業最新數據顯示，7月份共有4個項目新申請預售樓花同意書，涉及單位總數達1,446伙，相比6月份大幅反彈超過3.7倍，創下近5個月以來的新高紀錄。數字反映發展商在經過上半年的去貨後，正積極補充貨源，為下半年新一輪銷售攻勢做準備。
若以今年首7個月整體計算，新申請預售樓花單位累計達6,684伙，按年激增約1.1倍，更創下近4年同期的最高水平。業內人士分析，發展商以「貨如輪轉」的策略補充貨源，背後反映對後市承接力充滿信心，認為市場有足夠購買力消化新增供應。
北部都會區紅利轉化為實質承接力
值得留意的是，隨着政府持續推進北部都會區發展藍圖，相關基建及配套逐步落實，古洞北等新發展區的住宅項目開始獲得市場關注，發展商亦加快在該區部署推盤節奏。業界認為，北部都會區的發展紅利正在逐步轉化為住宅市場的實質承接力，尤其對上車客及年輕家庭具一定吸引力。
與此同時，啟德、茶果嶺等東九龍一帶的新盤項目同樣持續熱賣，部分項目更錄得大手客斥資數千萬元掃貨，顯示市場對市區優質新盤的追捧依然熾熱。西南九龍一帶亦有大型新盤排隊登場，整個8月份的一手市場可謂百花齊放。
經濟基本面強勁 樓市底氣十足
新盤市場能夠持續升溫，背後離不開整體經濟基本面的支持。數據顯示，香港上半年經濟增長達5.1%，表現相當理想，總存款額更突破20萬億元大關，創下歷史新高。市民財富效應持續累積，為樓市提供穩健的購買力基礎。
此外，在瑞士洛桑國際管理發展學院發布的《2026年世界競爭力年報》中，香港排名躍升至全球第二位，僅次於新加坡，反映香港整體營商環境及國際競爭力備受肯定。經濟前景向好，加上資金充裕，自然為發展商推盤注入強心針。
發展商定價進取 考驗市場承接力
雖然整體市況樂觀，但有分析提醒，隨着新盤供應持續增加，加上部分項目定價趨向進取，市場能否全數吸納仍需觀察。尤其在高息環境尚未完全消退的背景下，買家入市態度或會趨向審慎，對定價貼近二手市場的項目反應較為積極，而溢價過高的樓盤則可能面臨銷售壓力。
總括而言，8月份一手樓市熱鬧可期，逾2,000伙新盤排隊登場，勢必為下半年樓市打下重要基礎。發展商信心十足，買家亦積極尋找心水單位，樓市一二手聯動的格局將持續演變，值得市場密切關注。
