踏入8月中旬，香港一手樓市熱度持續升溫，多個焦點新盤同期埋身肉搏，戰況可謂近年罕見。會德豐地產旗下古洞北新盤 PARK SILICON 第2期 PALO SPRINGS 今日（8月16日）正式首輪開售，同一時間華潤置地長沙灣全新盤叡璟I亦以凌厲姿態收票截擊，短短數日內雙雙錄得超額認購，令市場氣氛進一步熾熱。
兩個新盤同日正面交鋒
PARK SILICON 第2期 PALO SPRINGS 今日首輪推出100伙，其中82伙以價單形式公開發售，涵蓋一房至兩房戶型，實用面積由311至480平方呎不等，折實售價介乎548萬至875.5萬元。項目自開放示範單位以來，市場反應相當踴躍，截至今早暫錄得超過2,100票登記，以首輪價單發售伙數計，超額認購逾24倍，認購反應之熱烈，顯示市場對北部都會區發展前景依然充滿信心。
同一時間，華潤置地旗下長沙灣全新住宅項目叡璟I亦氣勢如虹。項目首批推出102伙，折實平均呎價約17,880元，以貼近同區二手的定價策略搶攻市場。一房單位折實入場費約529.8萬元起，價錢相當具競爭力。項目至今已累收逾2,700票，超額認購逾25倍，較PARK SILICON的認購數目有過之而無不及，足見市區新盤對上車客及投資者的吸引力依然強勁。
發展商加快推盤步伐 8月逾2,400伙排隊登場
眼見市場承接力強勁，一眾發展商近期明顯加快推盤節奏，採取「貨如輪轉」策略，務求趁市旺盡快去貨套現。據業界統計，8月份全港一手市場預計有超過2,400個新盤單位排隊登場，涵蓋多個地區及不同戶型選擇，由入門級的上車盤到中高價換樓單位均有供應，準買家選擇相當多元化。
業內人士分析，發展商近月定價普遍傾向保守，多以「貼市價」甚至低於同區二手價開盤，成功吸引大批購買力回流一手市場。加上市場預期美國聯儲局減息周期有望延續，供樓利率壓力逐步紓緩，進一步刺激準買家入市意欲。
新盤熱潮帶動整體樓市氣氛
除了上述兩個焦點盤外，近期多個新盤同樣錄得理想銷情，部分項目更出現大手客連環掃貨個案，反映市場資金仍然充裕，對優質物業需求有增無減。PARK SILICON 及叡璟I兩大新盤同期對撼，勢必為8月樓市增添更多話題，亦為後續部署登場的新盤定下更明確的價格指標。
有市場人士認為，若然首輪銷情理想，發展商很大機會隨即加推應市，並有條件逐步調升售價，屆時一手市場的競爭將更加白熱化。準買家不妨趁目前發展商定價仍然克制之際，多加留意市場動向，把握入市時機。
