華潤置地叡璟I首批102伙登場 折實均呎17,880元震撼市場
華潤置地（海外）與華潤集團聯手打造嘅西南九龍長沙灣旗艦項目「叡璟I」（THE STERLING），日前正式公布首張價單，首批推出102伙單位，折實平均呎價僅17,880元，一房入場費低至529.8萬元起，發展商更形容為「西九必贏價」，即時成為市場焦點。
項目位於長沙灣發祥街西8號，前身為潤發倉庫，整個叡璟項目分四期發展，合共提供逾2,200伙單位，屬近年市區最大型嘅住宅項目之一。第一期叡璟I提供507伙，首批價單涵蓋第3A座及3B座單位，戶型由一房至三房，實用面積304至657方呎，當中一房涉18伙、兩房涉66伙、三房則有18伙，間隔多元，照顧不同買家需要。
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，首批定價參考西南九龍大型屋苑成交價，形容為「西九必贏價」，希望以吸引價錢回饋市場，同時帶動項目整體銷情。佢又指出，目前本港處於低息環境，加上本地置業需求強勁，近期一手市場表現不俗，預期樓市可量價齊升，對後市抱有信心。
折實呎價低見16,538元 同區13年新低
叡璟I首批單位價單售價由630.7萬至1,472.7萬元，價單呎價介乎19,688至22,964元。計及最高16%折扣優惠後，折實售價由529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價低至16,538元起，最高約19,291元，整批折實總值約8.2億元。
入場費最低嘅單位為3B座5樓C室，實用面積304方呎，屬一房連開放式廚房間隔，折實售價僅529.8萬元，折實呎價約17,428元，對首置客嚟講極具吸引力。而全批呎價最低嘅單位則為3B座5樓F室，實用面積448方呎，屬兩房設計，折實售價740.9萬元，折實呎價僅16,538元。
對比同區新盤，由會德豐地產及信置等牽頭發展嘅維港滙II，2021年首批折實平均呎價高達26,658元，維港滙III首批均價亦達25,868元。換言之，叡璟I首批均價較同區新盤低近三成，屬同區約13年來首批呎價最低嘅新盤，定價策略相當進取。即使與新地南昌站上蓋匯璽III 2019年首批均價21,722元相比，仍然低出約18%。
發展商亦為買家提供多種付款辦法，除基本16%折扣外，華潤員工可額外獲1%折扣，曾購買啟德澐璟嘅業主同樣可享額外1%折扣，最高折扣可達18%，進一步降低入市門檻。
示範單位首度曝光 反應熱烈收票在即
叡璟I示範單位已於本周首度對外開放，其中一個兩房示位以自然風格為主題，設計簡約時尚，空間感十足，吸引大批準買家及地產代理排隊參觀，售樓處外出現長長人龍，場面墟冚。項目即日起接受認購登記，發展商部署最快下周進行首輪銷售。
值得留意嘅係，叡璟I首批平均呎價17,880元，對比同在8月推盤嘅古洞北新盤PALO SPRINGS首批均價17,671元，僅高出約1.18%，兩者定價水平相當接近，意味住市區大型項目與新發展區新盤正以貼近價錢正面交鋒，8月新盤戰況勢必升溫。施偉賢認為，兩個項目所在位置各有優勢，叡璟I位處成熟核心地區，交通配套完善，鄰近港鐵南昌站、長沙灣站及荔枝角站，坐擁三站八線優勢，而古洞新盤則主打北部都會區發展潛力，目標客群不盡相同。
第一期叡璟I預計關鍵日期為2028年11月25日，樓花期約27個月。整個項目分四期發展，第2至4期預計分別於2028年12月至2029年2月陸續落成。項目總投資額龐大，華潤集團於2023年1月以逾137億元完成補地價，屬近年最大型嘅補地價個案之一，每呎樓面補地價約8,700元，足見發展商對西南九龍未來發展極具信心。
整體而言，叡璟I以低於同區二手及新盤的定價策略搶攻市場，加上市區大型項目供應罕有，預料將掀起新一輪認購熱潮，為8月樓市注入強心針。
