新鴻基地產旗下元朗錦田新盤「芊御」銷售部署全面提速，項目於上周上載首張價單後市場反應熱烈，發展商乘勢原價加推價單第2號，涉及60伙，折實平均呎價13,179元，較首批折實均價14,039元低約6%，入場費由397.3萬元起，吸引不少上車客及年輕家庭入票認購。
加推60伙 一房至兩房切合上車需求
芊御價單第2號包含5伙一房及55伙兩房單位，實用面積由290至413平方呎，折實售價由397.3萬至534.09萬元，折實呎價由11,950至14,190元。入場單位為2座3樓C室，實用面積290平方呎，屬一房間隔，折實售價約397.3萬元。項目首輪銷售安排已公布，將於本周六推售142伙，當中138伙以價單形式發售，涵蓋一房及兩房戶型。市場消息指，項目兩日已收逾3,000票，超額認購逾16倍，反應相當熱烈，反映市場對低總價上車盤的需求仍然殷切。
低價策略奏效 錦田成下半年新盤焦點
芊御以低於同區二手呎價的定價策略推出市場，成功吸引大量上車客及年輕家庭入市。項目位於元朗錦田下高埔村，鄰近元朗市中心及錦田公路，駕車往來九龍及港島約25至30分鐘。錦田區內近年有多個新盤相繼落成，社區配套日趨成熟，加上北部都會區發展概念加持，區內樓價長線看高一線。業界預期，芊御的首輪開售成績將成為下半年新盤市場的重要參考指標，若銷售反應理想，將進一步增強發展商推盤信心，帶動更多新盤排隊登場。
新界西北上車盤供應充裕 用家可把握機會
2026年下半年新界西北一帶上車盤供應充裕，除了錦田芊御外，屯門、元朗及天水圍一帶亦有多個新盤部署推售，為上車客提供多元化的選擇。業界建議，有意置業的年輕買家應把握目前一手市場供應充足的時機，多比較不同項目的定價、付款辦法及地理位置，選擇最適合自己的單位。同時需留意，雖然發展商提供低首期及高成數按揭等優惠，但買家仍需量力而為，評估自身供款能力，避免過度借貸。
