北部都會區發展進入新階段，古洞北一帶將成為下半年新盤供應重鎮。恒基地產旗下古洞鄉梓路25號項目，已於5月獲批預售樓花同意書，涉682伙，樓花期短至不足4個月，預計於暑假正式登場，為北部都會區首個登場的私人住宅項目之一，料將掀起北都新盤大戰序幕。
三巨頭古洞北對壘 合共逾2100伙
古洞北可說是下半年最熾熱的新盤戰場。除了恒地鄉梓路項目外，會德豐地產旗下古洞北新盤項目亦已積極部署，項目分兩期發展，合共提供781伙，已於短期內命名，預計最快7至8月推售，主打中小型單位，針對小家庭及上車客。新地旗下鄉梓路29號第1期亦提供642伙，三個項目合共提供2,105伙，市場普遍視之為未來新盤市場的風向標。恒地憑藉早年完成的農地補地價，每呎土地成本僅約3,643元，擁有無可比擬的成本優勢，定價策略將備受關注。
北部都會區配套逐步兌現 交通基建提速
北部都會區的發展進度持續加快，除了住宅項目外，區內交通基建及社區配套亦逐步兌現。北環線項目已進入詳細規劃階段，未來將連接屯馬線及東鐵線，打通新界北的交通經脈。古洞站作為北環線首個車站，預計於2030年前後啟用，將大幅提升古洞北的交通便利性。此外，區內亦規劃了多所學校、商場及休憩設施，為未來居民提供完善的生活配套。業界分析指出，北部都會區發展潛力巨大，但樓價的合理定位需要時間逐步驗證，錦田一帶新盤呎價約14,000元水平，為北都新盤定價提供了重要參考指標。
政府積極推地 北都成未來供應核心
政府近年積極推動北部都會區發展，將北都定位為香港未來20年新增土地供應的核心來源。根據最新公布的數據，北部都會區整體規劃面積達30,000公頃，其中住宅用地約1,000公頃，預計可提供超過50萬個住宅單位，容納約250萬人口。配合大學城區、新田科技城等創科產業規劃，北部都會區不僅是房屋供應的來源，更是香港經濟發展的新引擎。對於有意在北都置業的買家，業界建議應密切關注交通基建進度及社區配套落實情況，以長線持有的心態入市，把握北都發展的長期升值潛力。
