香港北部都會區發展迎來里程碑式進展。7月8日，立法會首讀《北部都會區發展條例草案》，標誌着香港歷來最大規模的新城規劃正式從紙面進入全面施工階段。與此同時，北都首個「片區開發」項目——洪水橋/厦村新發展區亦於7月3日截標，共接獲兩份標書，預計8月底批出，北都發展藍圖正加速落地。
大學城區規模三級跳 千頃規劃打造教育創科樞紐
政府2023年首度提出發展北都大學城，最初規劃僅60公頃，之後迅速擴展至100公頃，最新公布的核心校園區面積已達300公頃，連同產業、物流及居住等配套的「大學城區」更逾1,000公頃。牛潭尾大學城區毗鄰新田科技城及河套區，並將興建第三間醫學院，為生命健康科技、人工智能、機械人及微電子等先進產業創新發展提供重要平台。五所世界百強大學的存在，加上大量放棄留學歐美的學生回流香港，進一步鞏固香港作為亞洲教育中心的地位。
洪水橋片區雙信封制截標 恒基獨資入標
北都首個「片區開發」試點——洪水橋/厦村新發展區佔地約11公頃，包括三幅住宅用地（約2.6公頃）及三幅「企業及科技園」用地，可提供約15.6萬平方米住宅樓面面積（約3,000伙）。項目採用「雙信封制」招標，非純粹價高者得，同時兼顧社會貢獻及設計質素。7月3日截標，共收到兩份標書，包括恒基以獨資入標，以及中國海外夥京東、信和等組成的六大財團競投，反映市場對北都前景的信心。
北都樓價定位：長線兌現型區域
隨着北部都會區發展進入快車道，市場關注北都樓價走勢。業內分析認為，北都樓價應以短中長期分析：短期跟隨市場走勢，中期看配套及交通改善，長期看科技產業與人口增長能否支撐溢價。元朗錦田北最新新盤定價約每呎14,000元，屬低密度住宅，主打兩房戶，被視為北都樓價的試金石。北部都會區未來將容納約250萬人，配合創科產業及大學城區的發展，將為區內住宅市場帶來長遠支持。
