反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報159.54點，按周跌0.77%，結束連續五周的升勢，跌幅為2025年12月底後28周最大，亦是今年內最大單周跌幅。指數反映6月中美國聯儲局及本地大型銀行宣布維持利率不變當周的市況。
CCL跌勢分析
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然近日美伊再度爆發衝突，但港股氣氛改善，加上發展商積極部署推售新盤，銀行增加按揭貸款現金回贈，估計樓價升勢短期不變，但有可能出現反覆整固，升勢放緩。2026年計，CCL暫時仍累升10.71%，距離第三季165點目標，現時相差5.46點或3.42%。
四大分區表現各異
四大分區樓價指數呈兩跌一升一持平的格局：港島區按周跌1.93%，終止三連升走勢；九龍區按周跌0.52%；新界東則逆市上升，按周升0.21%；新界西按周持平。當中新界東樓價表現相對硬淨，反映白石角站效應及區內新盤銷售帶動，對區內二手樓價有一定的支持作用。
後市展望
市場分析認為，目前樓市焦點集中於一手新盤市場，發展商積極推盤搶佔市場購買力，二手市場難免受壓。不過，隨着美國聯儲局利率維持不變，本地銀行按揭取態持續積極，加上世界盃因素影響部分睇樓活動，預期短期二手樓價將呈反覆整固格局，但中長線仍有望延續今年以來的升勢。
