悉尼房產拍賣市場跌至2018年來最低水平 成交率僅41.3% 港人投資澳洲樓需謹慎

悉尼房地產市場近日出現明顯降溫，最新數據顯示，近期一週原定在悉尼進行拍賣的房產中，實際成交率僅為41.3%，已下滑至近八年前的水平，對有意投資澳洲物業的港人而言，需要格外謹慎。

悉尼拍賣成交率跌至41.3% 創8年新低

據澳洲房地產網消息，數據顯示，近期一週原定在悉尼進行拍賣的房產中，實際成交率僅為41.3%，許多房產流拍，甚至連一個出價者都未能吸引到。拍賣公司Menck White董事總經理兼拍賣師Clarence White表示，市場狀況自2018年以來從未如此疲弱。

97日成交期成撻訂主因

房地產分析機構LonRes報告指，現時平均長達97日的交易期，在瞬息萬變的樓市中成為了致命傷。買家在漫長的等待中，有足夠時間在市場上尋找更優質物業，令買家有極大誘因「轉換目標」。未能售出的房產中，大部分是在正式競拍開始前便撤回拍賣，通常被視為買家需求疲軟的信號。

悉尼房價季度跌幅創7年最大

最新數據顯示，悉尼房價下跌在過去三個月內使房地產價值平均縮水7.5萬澳元，創下有紀錄以來第二大的季度跌幅。Primara數據分析機構的分析顯示，悉尼住宅價格中位數在今年第一季度內，從156萬澳元下降至148.5萬澳元，按百分比計算，季度跌幅為4.8%，是七年來最大的季度跌幅。

港人投資澳洲樓需謹慎

對於有意投資澳洲物業的港人，業界建議充分了解澳洲當前的市場狀況，注意較高的利率、經濟前景的不確定性及近期稅制改革等因素對市場的影響，並在入市前諮詢熟悉澳洲物業市場的專業顧問，以確保投資決策符合當地法規要求。