深圳樂有家研究中心近日發布2026年上半年深圳換房客戶的區域流動數據，揭示深圳換房客的置業趨勢，對有意在大灣區置業的港人具有重要參考價值。
深圳換房客湧向哪個區？
深圳樂有家研究中心統計了2026年上半年深圳換房客戶「賣出→買入」的區域流動數據，結果顯示，在同區置換中，南山、福田、寶安「留客力」最強，即換房客在同區置換的比例最高；而在跨區置換中，換房客的流動方向亦有明顯規律。
南山福田寶安「留客力」最強
數據顯示，南山、福田及寶安三個區域的「留客力」最強，換房客在同區置換的比例最高。業界人士分析，南山及福田是深圳的核心商業區，擁有大量優質工作機會及完善的生活配套，令換房客傾向在同區置換，以維持現有的生活圈及工作便利性。
深圳樓市持續回暖 成交量按年升33%
深圳樓市近期持續回暖，受惠於「429新政」，5月全市一二手住宅合計成交10,079宗，較4月上升11.4%，是相隔14個月，深圳住宅按月成交再度突破1萬宗大關，反映深圳樓市的持續旺盛。
港人大灣區置業注意事項
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以「建築面積」計價，包含公攤面積，實際可用面積通常只有建築面積的70%至80%；同時需注意土地產權年限，住宅用地一般為70年，購買前須充分了解相關規定，並建議諮詢熟悉內地物業的專業顧問。
