隨着環球經濟逐步回穩，海外物業市場再次成為港人投資配置的焦點。英國及澳洲作為港人傳統熱門的海外置業目的地，2026年兩地樓市各有不同的發展趨勢，值得有意投資海外物業的買家深入了解。
英國樓市：樓價反彈 新盤供應受關注
經歷2025年的低迷期後，英國樓市在2026年出現明顯反彈。倫敦核心地段成交持續活躍，曼徹斯特及伯明翰等北部城市亦受惠於基建發展及人口流入，樓價穩步上升。不過，部分新盤出現延期交樓情況，買家在選擇樓花時需格外留意發展商背景及項目進度。倫敦物業向來受香港投資者歡迎，尤其是核心地段的住宅項目，其租務回報及長線升值潛力仍具吸引力。
澳洲樓市：悉尼墨爾本引領升勢
澳洲樓市在2026年進入新一輪上升周期，悉尼和墨爾本預計將在樓價絕對值增長方面領先全澳。據市場預測，悉尼樓價中位數到2026年底有望上漲約15.4萬澳元，達到約167.6萬澳元水平。悉尼新機場及相關基建項目正重塑西悉尼的經濟地理格局，為周邊物業帶來升值潛力。同時，澳洲政府近期對稅務優惠政策作出調整，投資者需留意資本增值稅等變動對實際回報的影響。
海外置業注意事項
港人投資海外物業，除了關注樓價走勢外，亦需考慮匯率風險、當地稅務政策、按揭安排及物業管理等因素。英國及澳洲的物業法律體系成熟，透明度較高，但買家在入市前仍應充分了解當地市場的供需狀況、租金回報率及未來基建規劃，並諮詢專業意見，以作出明智的投資決定。
