英國樓市踏入8月傳統淡季，最新數據顯示，英國住宅放盤叫價按月下跌2%，創下自2018年以來最大的8月跌幅，反映賣家在夏季假期期間下調叫價預期以吸引買家。與此同時，英國按揭利率輕微回升至5.09厘，市場關注息口走勢對樓市的影響。
英國最大地產網站Rightmove最新發布的數據指出，8月份英國住宅平均放盤叫價下跌約2%，跌幅較過去數年同期為大。數據顯示，全英平均放盤叫價約為36.5萬英鎊，較7月下跌約7,500英鎊，創下2018年以來8月最大跌幅。Rightmove分析指出，8月傳統上是英國樓市交投較為淡靜的月份，不少賣家會選擇在暑假期間調整叫價，以吸引市場上仍然活躍的買家。
不過，英國樓市南北分化情況持續加劇。倫敦及英格蘭東南部等高房價地區，8月叫價跌幅相對較大，部分地區跌幅超過2.5%，主要是因為這些地區的樓價基數較高，在利率高企環境下，買家負擔能力受到更大限制，業主需要提供更大議價空間才能促成交易。相比之下，英格蘭北部、蘇格蘭及威爾斯等地區的樓價跌幅較小，部分地區更錄得輕微增長，反映北部樓價相對實惠，對利率變化的敏感度較低。
按揭利率方面，英國兩年期固定利率按揭產品的平均利率，近日輕微回升至5.09厘，結束了此前連續數周的下行趨勢。業內人士指出，市場對英倫銀行未來減息步伐的預期出現波動，導致按揭利率有所反彈。不過，目前利率水平仍較去年高峰期有所回落，對買家入市意欲的影響相對有限。
倫敦地產代理指出，8月英國樓市雖然整體較為淡靜，但優質物業仍然不乏買家關注。倫敦市中心黃金地段及優質校網區的住宅項目，仍然錄得不少查詢及成交，反映實力買家不受季節性因素影響。此外，海外買家對倫敦物業的興趣持續，尤其是來自中東及亞洲的買家，趁英鎊匯價仍然偏低時入市。
