港鐵屯門第16區第2期巨無霸項目截標 新地恒地獨資入標 涉逾5500伙
港鐵屯門第16區第2期物業發展項目於昨日（9月2日）正式截標，這個被市場譽為「巨無霸」的大型住宅項目，最終吸引4份標書競投，包括新鴻基地產及恒基地產均以獨資方式入標，信置則夥拍嘉里、中海外及鷹君組成財團競投，長實亦有入標。
該項目位於屯門市地段第576號，毗鄰屯門河道及興建中的港鐵屯門南延線第16區站，目標於2030年竣工。項目可無縫連接第16區站，並將發展為一個綜合項目，設有購物商場、社區設施及公共運輸交匯處。住宅總樓面面積上限約269萬平方呎，商業部分樓面面積上限約33.5萬平方呎，合共提供約5,510個住宅單位。
這個項目是過去40年來最大單一招標項目，政府早前明確表示為保留項目的完整性，傾向由單一財團奪得發展權，以發展住宅及基座商場部分，期望能產生協同效應。港鐵公司亦透露，因希望維持項目商場的完整性，不傾向把項目「切細」推出，並為發展商提供「A、B餐」選擇，即可一併競投商場或只發展住宅部分。
市場估值方面，業界估計項目價值約96.82億至121.02億元，每平方呎估值介乎3,200元至4,000元。項目早前截收28份意向書，反應相當熱烈，最終吸引4份標書屬市場預期之內。值得留意的是，屯門南延線將由屯門站經第16區延伸至屯門南社區，預計2030年通車後，將大幅提升該區的交通便利性及樓市價值。
業內人士分析指出，雖然近期樓市氣氛有所好轉，但發展商在投地時仍然審慎，尤其是涉及如此大規模的項目，資金需求龐大，因此合組財團入標成為主流策略。新地及恒地以獨資方式入標，顯示兩大龍頭發展商對該區未來發展前景充滿信心。市場預期，項目最終花落誰家，將在未來數周內揭曉，屆時勢必對屯門區以至整體新界西北樓市帶來指標性影響。
