日本樓市近年持續升溫，尤以東京為甚。根據不動產經濟研究所最新公布的數據，2026年上半年東京23區新建公寓平均價格達1億4,249萬日圓，較去年同期上漲約9.1%，升勢凌厲。然而，樓價持續攀升的同時，亦開始出現風險信號，日本政府正研究推出公寓炒作稅，為過熱的市場降溫。
東京23區新公寓均價破億 高端塔樓炒風熾熱
數據顯示，東京23區新建公寓價格已連續多年攀升，部分位於核心地段的高級塔樓（タワマン）更是炒風熾熱。市場消息指出，部分新建高端塔樓最近開始出現明顯的轉折信號，甚至有個別項目大幅降價促銷，反映買家追價意欲正在減弱。東京首都圈既有公寓大廈的成交件數亦已連續4個月減少，市場正逐步回歸理性。
日本國稅廳7月公布的最新路線價（路線価）顯示，全日本約31萬個標準宅地平均按年上漲2.9%，為連續第5年錄得升幅，反映日本房地產市場整體仍處於上升周期。大阪方面，樓價自2017年以來累計升幅接近六成，其中北區更飆升126.5%，表現突出。
日本政府擬推公寓炒作稅 壓抑投機需求
面對樓價持續攀升，日本政府正考慮推出針對公寓的炒作稅措施，以壓抑投機性需求，穩定住宅市場。據了解，相關政策可能包括提高短期轉售的稅率，延長持有期優惠稅率的適用年限等，旨在遏止「轉手圖利」的短炒行為。
目前日本按揭利率仍處於約3厘水平，相對寬鬆的信貸環境為樓市提供支持。不過，隨着日本央行逐步退出超寬鬆貨幣政策，市場預期按息將有上升空間，屆時可能對樓市造成一定壓力。有意投資日本物業的港人買家，需密切關注政策變動及利率走向。
港人投資日本物業 從旅遊城市到核心商圈
日本一直是港人海外置業的熱門選擇之一。除東京及大阪等核心城市外，福岡、北海道等地的物業市場亦持續吸引外資關注。福岡縣二手物業價格增幅近年更超過東京及大阪，反映投資者正將目光擴展至二線城市。
大阪心齋橋等旅遊熱點，近年受惠於旅遊業強勁復甦，商舖及住宅物業需求持續上升。國際財團亦積極進駐日本房地產市場，進一步推高核心區域的物業價格。業界建議，有意投資日本物業的港人應做好充分市場調研，選擇具備穩定租金回報及長線升值潛力的區域。
“,
“artifact_type”: “other”
