屯門區新年輕屋苑新屯門中心新近錄得一宗兩房成交，一名外區投資客看好屯門南延綫及屯赤路發展前景，斥資378萬元購入單位作收租用途，預計租金回報率接近4厘，屬市場理想水平。
成交詳情
祥益地產區域董事黃慶德表示，分行日前促成一宗新屯門中心買賣成交，單位為8座低層F室，實用面積約455平方呎，屬兩房兩廳間隔，成交價378萬元，折合實用呎價約8,308元，屬市價水平。買家為外區投資者，見新屯門中心鄰近未來屯門南延綫站點，加上屯赤隧道連接港珠澳大橋，交通優勢顯著，認為單位客路廣泛，租務回報穩定，決定入市收租。
租金回報分析
據了解，該類單位市值租金約1.2萬至1.3萬元，預計租金回報率可達3.8至4.1厘，在目前低息環境下屬具吸引力的投資選擇。新屯門中心鄰近屯門碼頭及輕鐵站，周邊民生配套完善，設有商場及街市，租務需求穩定，向來深受投資者及用家歡迎。
屯門南延綫效應
屯門南延綫是政府重點鐵路項目之一，將連接屯門站至屯門南一帶，預計2030年通車，屆時將大幅提升屯門南的交通便捷度。新屯門中心作為區內具規模的私人屋苑，鄰近未來鐵路站點，物業升值潛力備受市場看好。是次投資者入市，反映市場對屯門南延綫沿線物業的中長線前景抱持信心。
