利嘉閣地產近日發表2026年上半年香港樓市回顧及下半年展望，指出上半年整體私宅買賣登記量創近10個「半年度」新高，下半年中小型住宅樓價料再升8%，高才專才「租轉買」成為下半年樓市最核心的剛性需求。
上半年整體私宅買賣登記量創近10個半年度新高
利嘉閣地產表示，2026年上半年香港樓市表現強勁，在低息、股市向好及購買力釋放帶動下，一二手私宅市場價量齊升，整體買賣登記量創近10個「半年度」新高，一手金額更創歷史同期新高，中小型住宅樓價上半年預計最終升8.5%。
下半年中小型住宅料再升8% 全年升幅超逾16%
展望下半年，利嘉閣預計下半年中小型住宅樓價將再升8%，全年升幅可望超逾16%，而租金亦將在專才需求下維持升勢，持續破頂。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上述多個利好因素仍將持續，冀可帶動樓價繼續穩步向好。
高才專才「租轉買」成下半年樓市核心需求
利嘉閣分析，高才通及優才等計劃累計引入大量專才到港，踏入2026年下半年，首批專才居留續期穩定、職業發展落地，逐步從租戶轉為置業買家，成為下半年樓市最核心的剛性需求。同時本港移民回流趨勢持續，本地換樓需求同步升溫，雙重剛性需求疊加，為中小型住宅及核心區物業提供堅實支撐。
大灣區樓市持續受惠港樓升勢
隨著香港樓市持續回暖，大灣區各城市的樓市亦持續受惠。深圳及廣州等大灣區一線城市的成交量持續上升，吸引更多港人考慮在大灣區置業，分享大灣區發展的紅利。業界預計，大灣區樓市的回暖趨勢將繼續延續，為港人在大灣區置業提供更多機遇。
