二手市場蝕讓潮持續！十大藍籌屋苑之一的美孚新邨，再錄得蝕讓離場個案。有兩房業主為更換較大單位，不惜以「蝕讓價」放盤，放盤僅一周即以556萬元沽出，持貨近7年帳面蝕讓184萬元，單位期內貶值約25%。
美孚新邨兩房一周即沽 呎價僅10966元
美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，是次成交為美孚新邨5期蘭秀道12號中層B室，實用面積507平方呎，屬兩房間隔。原業主因需要更換大單位，在一星期前以「蝕讓價」588萬元叫價放盤，最終以556萬元沽出，累減32萬元或約5%，折合實用呎價僅10,966元。據了解，原業主於2018年以740萬元購入單位，持貨至今近7年，是次轉手帳面蝕讓184萬元，單位期內貶值24.8%。值得留意的是，中銀網上銀行對該單位的估值為493萬元，恒生估值則為492萬元，即實際成交價較銀行估價高出約12.7%至13%，反映市場承接力仍然存在。
藍籌屋苑蝕讓成常態 樓價距歷史高位仍有33%差距
美孚新邨的蝕讓個案並非孤例。近期多個藍籌屋苑包括太古城、黃埔花園及沙田第一城等，均錄得不同程度的蝕讓成交。業界分析指出，雖然2026年樓市整體回暖，但樓價距離2021年歷史高位仍有約33%的差距，不少在高峰期入市的業主，即使持貨多年仍未重返「家鄉價」，部分需要換樓或套現的業主唯有選擇蝕讓離場。與此同時，二手市場的議價空間正逐步擴大，美孚新邨的業主議價幅度普遍在5至8%之間，部分急售個案更可達10%以上。
換樓鏈重啟 蝕讓離場亦為換樓提供契機
雖然蝕讓成交對業主而言並非理想結果，但從整體市場角度看，蝕讓離場亦為換樓鏈的啟動提供了契機。業主出售現有單位後，可以利用資金購入更優質或更大的物業，實現居住環境的升級。對於有意入市的買家而言，目前二手市場的議價空間較大，加上業主普遍願意接受合理議價，是尋求「筍盤」的好時機。業界建議，買家應做好功課，了解目標屋苑的近期成交價及銀行估價，在議價時掌握主動權，以合理價格購入心水單位。
