澳洲樓市在2026年進入新一輪上升周期，悉尼和墨爾本預計引領全澳樓價增長。最新數據顯示，澳洲樓市呈現明顯的分化格局，悉尼及墨爾本核心區域的住宅價格穩步上升，布里斯班及珀斯等城市則受惠於人口增長及基建投資，樓市表現同樣亮眼。對於有意海外置業的香港投資者而言，澳洲市場正成為焦點之一。
悉尼墨爾本樓價持續向上 核心區供應有限
澳洲樓市在經歷2024至2025年的調整後，2026年重拾升軌。悉尼作為澳洲最大城市，住宅供應長期緊張，核心區域如悉尼市中心、車士活及北悉尼等地的樓價持續攀升。墨爾本同樣受惠於人口增長及國際移民回流，住宅需求穩步上升。業界預測，悉尼及墨爾本在2026至27財年將錄得5至8%的樓價增長，跑贏其他澳洲城市。對於香港投資者而言，悉尼及墨爾本的核心區域物業具有較高的保值及增值潛力。
澳洲財政預算案影響樓市 二手樓稅務政策有變
2026年澳洲聯邦財政預算案對樓市產生了深遠影響。根據最新預算案，由2027年7月1日起，購買二手住宅物業的海外投資者將面臨更嚴格的稅務安排，包括設立最低30%的稅率及取消部分資本增值稅折扣。這項政策預計將影響海外買家對二手樓的投資意欲，但對一手新樓市場的影響相對有限。業界建議，有意投資澳洲物業的港人應優先考慮全新一手樓盤，既可享受更優惠的稅務安排，亦可獲得較佳的新樓保養及物業管理服務。
日圓低位日本樓市搶鏡 澳洲仍為港人海外置業傳統熱點
雖然近期日圓低位令日本樓市成為海外置業的焦點，但澳洲憑藉穩定的經濟環境、完善的法律制度及優質的生活質素，仍然是港人海外置業的傳統熱點。悉尼及墨爾本擁有大量華人社區及中文服務，港人在當地置業及生活適應較為容易。加上澳洲教育資源優越，吸引不少港人家長為子女升學而提前在澳洲置業。業界預期，澳洲樓市在2026年下半年將繼續吸引海外買家關注，核心區域住宅價格有望穩步上揚，為投資者帶來穩健的長線回報。
