近年不少香港人投資英國物業市場，尤其是倫敦核心豪宅地段，然而高樓價背後暗藏隱憂。根據《金融時報》報道，2026年倫敦核心地段物業交易平均每月650宗中有150宗撻訂，即約23%撻訂率，比例已攀升至2008年全球金融海嘯以來最高水平，引起市場高度關注。
97日長成交期成撻訂致命傷
房地產分析機構LonRes報告指出，英國物業交易流程需時，平均長達97日的交易期成為了撻訂的致命傷。在漫長的交易過程中，市場瞬息萬變，買家在等待期間絕對有足夠時間在市場上尋找更優質物業，令買家極大誘因「轉換目標」。此外，英國樓買賣的撻訂成本遠低於香港，買家出價被業主接受後一般不需要即時繳付訂金，僅需承擔數百英鎊的行政費用，大大降低了買家反悔的門檻。
倫敦核心區掀劈價潮 議價空間達14%
LonRes報告更指，倫敦核心區的整體成交量大幅萎縮，按年急挫32.6%，500萬英鎊以上的超級豪宅板塊交易量亦按年下跌27.8%。倫敦亦面對庫存積壓問題，截至3月底放盤量按年增加13.8%。售價方面，倫敦傳統核心區（PCL）樓價按年下跌7%，平均成交價較業主叫價大幅折讓達14.2%，整體倫敦核心區亦錄得10.5%的議價空間，兩者均遠高於長期平均水平。
租客權利法案生效 租賃市場暗藏變數
相對於銷售市場的疲弱，租賃市場在經歷調整後重拾增長動力，首季倫敦核心區租金按年增長2.0%，平均租金回報率攀升至4.96%。然而，5月正式生效的《租客權利法案》（Renters’ Rights Act）成為下半年最大焦點。業界認為，雖然法案原意是保障租客，但恐會引發業主封盤退出市場，導致租盤供應銳減，在租客競爭加劇下反而會進一步推高業主叫租，對港人投資英國物業的策略帶來新的考量。
